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Interiorista de Zara quiere construir su propia casa (preparar 300.000 euros) | Negocio

Se llaman Beyome Homes y han vendido cinco casas hasta el momento, pero prometen dar mucho de qué hablar en el futuro. De momento lo están haciendo, entre otras cosas, porque detrás del proyecto está la familia Mahía Solís, cofundadora de Grupo Caamaño. Y nombrar a este grupo, actualmente rebautizado como Kimak tras la absorción mayoritaria por parte de la empresa vasca Kider, hace referencia a uno de los proveedores históricos de Inditex. Es posible que sin saberlo hayas visto cientos de veces las estructuras metálicas y otros productos con los que se visten las tiendas de Zara desde hace años. De esta experiencia industrial, la familia Mahía Solís dio el salto a la construcción estandarizada y, de ahí, a la patente de un sistema de paredes móviles con el que quieren revolucionar el hogar. Sobre todo en las grandes ciudades, empezando por Madrid.

Beyome sólo ha operado hasta la fecha en la capital española, donde tiene cuatro viviendas en busca de comprador. Si sumamos las cinco ya tramitadas, quedan 11 para alcanzar el objetivo que se han marcado los gestores para 2023. “Este año teníamos el objetivo de construir 40 viviendas, pero estaremos en torno a las 20”, admite Íñigo Moreno, director general de Xeito Inversiones, que es la Oficina familiar en el que Mahía Solís agrupa muchas de sus inversiones industriales. “Ahora estamos todos equipados”, añade el alto directivo, “compraremos dos, tres o cuatro inmuebles al mes; y el tiempo que nos lleva desde que compramos hasta que entregamos es de seis meses o menos”.

Según sus responsables, la compañía ha identificado alrededor de 2.500 viviendas en la ciudad más grande de España con las características que busca: viviendas pequeñas (hasta 60 metros cuadrados), preferentemente en el centro, y que se puedan aprovechar con sus mamparas móviles. . Con solo presionar un botón, o un comando verbal a un altavoz inteligente, las paredes comienzan a moverse y las habitaciones, las oficinas e incluso el comedor aparecen o desaparecen. Una vez identificada esa zona de pesca, reconocen que “el foco está en Madrid”, donde Moreno asegura que el objetivo es “colocar los precios de venta por debajo de los 300.000 euros”.

La única casa visible actualmente en Idealista se anuncia por 340.000 euros. Está cerca de la Plaza de Lavapiés, en la planta baja de un edificio cuya entrada destartalada contrasta con el interior de la casa. La cifra solicitada supondría pagar más de 6.000 euros por cada uno de sus 55 metros cuadrados construidos, muy por encima de la media de la zona y más en la línea de algunos barrios acomodados de la capital. Pero si tenemos en cuenta los 90 metros cuadrados “funcionales” prometidos por la inmobiliaria, se queda en menos de 3.800 euros el metro cuadrado y ya está por debajo de la media, sobre todo para un inmueble con reforma integral a estrenar.

Diseño de casa con paneles móviles.
Diseño de casa con paneles móviles.Más allá de mí

Los pies cuadrados funcionales de Beyome son críticos para el negocio. Es un concepto que, según Moreno, la empresa busca patentar y sirve para expresar la superficie máxima que puede aportar cada estancia con las diferentes configuraciones de la casa, contando más de una misma superficie si permite dos usos. El de Lavapiés, en menos de un minuto, se transforma de un piso de salón y dos habitaciones en un salón comedor de 31m2. “Un lujo en un piso de 43 metros útiles”. Entre medias, también puedes optar por un comedor de tamaño medio con una sola estancia o convertir los dos dormitorios en despachos. Las camas se abren automáticamente desde las paredes, lo mismo que se puede hacer con otros muebles como mesas o escritorios.

En Beyome argumentan que esta versatilidad en una parte de la casa permite que lo que por naturaleza es inmóvil, como la cocina o el baño, tenga un tamaño mayor al habitual para un apartamento de similares características. “Hemos logrado dar una segunda vida a casas muy pequeñas”, dice Moreno, “y es una casa que ofrece beneficios de habitabilidad bastante decentes”.

Por supuesto, esto no es un problema limitado a los centros de las ciudades, ni es algo que solo ocurre en Madrid. Y a la ambición local se une la ambición global para Xeito, un grupo que este año espera superar los 50 millones de facturación. Excluyendo la parte de Kimak, los diferentes negocios de Mahía Solís cuentan con aproximadamente 200 empleados a nivel mundial. Moreno tiene previsto viajar este verano a Estados Unidos para reunirse con inversores. Y como resultado, el apartamento de Beyome en Manhattan ya se está planificando. La propiedad será una especie de escaparate, dado que operar en el mercado inmobiliario de la Gran Manzana no forma parte de los planes inmediatos. Y eso que el consejero delegado subraya la buena acogida de la idea y, de paso, la universalidad del problema que pretende resolver: “Ahí tenemos la demanda antes de que estemos presentes, es algo que tenemos que gestionar”, dice. También miran a París y no se cierran a llegar a otras ciudades españolas.

Por la noche se pueden quitar las paredes móviles para aprovechar todo el espacio.
Por la noche se pueden quitar las paredes móviles para aprovechar todo el espacio.

Alquilar

Uno de los vectores de crecimiento está en construir para alquilar, un negocio que está floreciendo en España y que consiste en la construcción de bloques de viviendas para destinarlos íntegramente al alquiler. “Estamos cerrando acuerdos con otro tipo de fondos de inversión, más patrimoniales, con los que gestionaremos carteras más importantes”, dice Moreno. Si con la línea de compra el objetivo es llegar a las 100 reformas (y ventas) al año, con el arrendamiento el director general cree poder llegar a las 200 unidades. Y no descartan participar de alguna manera en las operadoras inmobiliarias que gestionen estos pisos de alquiler porque el proyecto cuenta con otra pieza de servicios de valor añadido.

Con un mensaje claro enfocado a emprendedores y jóvenes profesionales capacitados, las casas Beyome van acompañadas de una plataforma de “mentoring”, palabra que le gusta a Moreno. Con ello se busca fomentar el intercambio temporal de inmuebles o el acceso a determinados cursos de formación. Pero también le permite enviar a arrancar para obtener asesoramiento o incluso una posible inversión. La plataforma y articulación de una comunidad de Beyomer, es un elemento claramente diferencial con un promotor al uso. Y la idea se completa con el énfasis, este más extendido en el sector, en las ventajas medioambientales de construir viviendas más eficientes energéticamente, en muchos casos mediante rehabilitaciones en núcleos urbanos. En conjunto conforma el concepto Beyome con el que Xeito acompañó su llegada al mercado inmobiliario residencial. Quizás el salto desde el mundo del comercio no es tan grande como parece: “Estamos creando una marca inmobiliaria”, dice el CEO.

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